Leegstaande woning? Dit zijn de gevolgen voor je verzekering

Wanneer een woning tijdelijk leegstaat, brengt dat meer risico’s met zich mee dan vaak gedacht. Niet alleen neemt de kans op inbraak toe, ook heeft leegstand directe gevolgen voor de dekking van de woonverzekering. Het is daarom belangrijk om leegstand altijd door te geven aan de verzekeraar om onaangename verrassingen te voorkomen.

Wat valt onder leegstand?

Een woning wordt sneller als ‘leegstaand’ beschouwd dan vaak wordt gedacht. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer de eigenaar al is verhuisd naar een nieuwe woning, maar de oude nog niet verkocht is. Ook een langdurige vakantie, een overlijden van de bewoner of een niet-bewoonbare woning door een verbouwing valt onder leegstand. Verzekeraars hanteren hiervoor verschillende termijnen, vaak tussen twee en drie maanden.

Beperkte dekking en risico’s bij leegstand

Leegstand heeft gevolgen voor de dekking van woonverzekeringen. Schade door brand, bliksem, storm en ontploffing blijft vaak gedekt, maar schade door diefstal, inbraak, vandalisme en waterschade valt meestal buiten de dekking. Sommige verzekeraars bieden helemaal geen dekking of vragen een hogere premie. Zonder melding van leegstand kan het bovendien zijn dat schade niet wordt vergoed, zelfs als deze anders binnen de dekking zou vallen.

Daarnaast kunnen andere gevolgen optreden, zoals waardedaling door achterstallig onderhoud en juridische risico’s. In sommige gemeenten mag een woning niet langer dan een paar maanden leegstaan, anders riskeert de eigenaar een boete.

Tijdelijke verhuur als oplossing

Voor eigenaren die hun leegstaande woning willen verhuren, gelden aanvullende regels. Zo kan een hypotheekverstrekker of verhuurder toestemming eisen en kunnen gemeenten een vergunning verplicht stellen. Ook de woonverzekeraar kan aanvullende eisen hebben, zoals het afsluiten van specifieke verzekeringen.

Tijdelijke verhuur is in bepaalde gevallen toegestaan onder de Leegstandwet. Dit geldt bijvoorbeeld voor koopwoningen die te koop staan of woningen die gesloopt of gerenoveerd worden. De maximale duur varieert afhankelijk van het type woning. Eigenaren moeten echter altijd voldoen aan de gestelde voorwaarden om juridische en financiële problemen te voorkomen.