Huizenprijzen stijgen minder snel en hypotheekrentes dalen weer

Een aantal weken geleden zagen we de eerste stijgingen van de hypotheekrentes, nadat Rabobank deze als eerste hypotheekverstrekker had verhoogd. De verwachte stijging zet helaas niet door en is afgelopen weken weer afgevlakt. Daarnaast stijgen de huizenprijzen wel minder snel dan vorig jaar. Voor het eerst sinds eind vorig jaar is de prijsstijging niet hoger dan de maand ervoor.

Huizenprijzen

In september meldde het CBS nog een stijging van 18,5 procent ten opzichte van vorig jaar. In oktober was dat met een stijging van 18,3 procent voor het eerst 0,2 procent minder dan de maand ervoor. Vooralsnog zijn de huizenprijzen enorm gestegen. In het derde kwartaal van 2021 werd een gemiddeld koophuis maar liefst 6,4 procent duurder. Wel werden er ongeveer 1 procent minder huizen verkocht in oktober ten opzichte van vorig jaar.

Een reden voor de milde afvlakking van de stijgende huizenprijzen kan de stijging van de hypotheekrente zijn in oktober. Door een hogere hypotheekrente kunnen mensen minder lenen en dus minder snel een huis kopen. Hierdoor neemt de vraag wat af en daalt de prijs. Toch wordt verwacht dat de huizenprijs volgend jaar onverminderd hard doorstijgt. 

Hypotheekrentes

Aan de stijging van de hypotheekrente lijkt voorlopig een einde te zijn. Zo hebben ING, Aegon, Munt en de Volksbank de hypotheekrentes zelfs alweer verlaagd. Desalniettemin, wordt er verwacht dat de rentes weer gaan stijgen in 2022. De hypotheekrentes zijn namelijk gebaseerd op beleid van de Europese Central Bank (ECB). Deze gaat het stimuleringsprogramma afbouwen waarmee het mogelijk was om de rentes laag te houden. Om rendement te behouden zijn hypotheekverstrekkers hierdoor genoodzaakt om de rentes te verhogen. Een lage hypotheekrente klinkt misschien positief, maar het is niet per se voordelig.