Kosten bij het kopen van een woning

Als je een woning gaat kopen, dan komen daar verschillende kosten bij kijken. Voor een bestaande woning zijn dit andere kosten dan voor een nieuwbouwwoning. Op deze pagina vind je de kosten van bestaande woningen en nieuwbouwwoningen.

Kosten bestaande woning

Een nieuwe woning kost meer dan alleen de prijs voor de woning. Je moet bijvoorbeeld naar de notaris en misschien laat je een bouwkundig rapport opmaken voor de nieuwe woning. Uiteindelijk moet je ook nog verhuizen, met alle kosten van dien. Bij een bestaande woning moet je rekening houden met onderstaande kosten:

• notariskosten
• advies- en bemiddelingskosten
• aanvraag Nationale Hypotheek Garantie
• kosten bankgarantie
• bereidstellingsprovisie
• rente en kosten overbruggingskrediet
• verhuis- en inrichtingskosten
• overdrachtsbelasting
• taxatiekosten
• makelaarskosten
• bouwtechnische keuring

Wie betaalt de kosten voor het kopen van een woning?

In principe betaalt de koper alle kosten. Wanneer je de woning vrij op naam (v.o.n.) koopt, dan betaalt de verkoper de notariskosten, de overdrachtsbelasting en soms ook de makelaarskosten. Staat er echter bij de vraagprijs k.k. (kosten koper), dan zijn de kosten voor de rekening van de koper.

Meefinancieren van de kosten in de hypotheek

Voorheen was het mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren in de hypotheek. De overheid wil dat echter niet meer en daarom kun je sinds 2018 alleen nog maar de waarde van het huis financieren. Het is dus helemaal niet meer mogelijk om de koperskosten mee te financieren. Deze kosten moeten uit eigen zak worden betaald.

Kopers kosten deels aftrekbaar

Een deel van de koperskosten is fiscaal aftrekbaar; de kosten mogen in het jaar van de koop van het belastbaar inkomen worden afgetrokken. De kosten die hieronder worden genoemd, zijn aftrekbaar bij het afsluiten van de hypotheek:

• de afsluitprovisie (ten dele) en andere bemiddelingskosten voor de hypotheek;
• de notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte;
• eventueel betaalde boeterente of oversluitkosten;
• taxatiekosten;
• kosten van de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Niet aftrekbare kosten bij het kopen van een woning

De onderstaande kosten zijn bij het kopen of verbouwen van een woning niet aftrekbaar:

• bemiddelingskosten zoals makelaarsprovisie;
• overdrachtsbelasting en omzetbelasting;
• notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte;
• kosten van onderhoud en verbouwing. Bij een rijksmonument mogen deze kosten wel onder bepaalde voorwaarden worden afgetrokken

Kosten nieuwbouwwoning

Bij de aankoop van je nieuwbouwwoning krijg je te maken met verschillende kosten:

• notariskosten
• advies- en bemiddelingskosten
• aanvraag Nationale hypotheek Garantie
• kosten bankgarantie
• bereidstellingsprovisie
• rente en kosten overbruggingskrediet
• verhuis- en inrichtingskosten

Wie betaalt de bijkomende kosten bij het kopen van een nieuwbouwwoning?

Bij een nieuwbouwwoning worden de notariskosten en in de regel ook de advies- en bemiddelingskosten in de vraagprijs verwerkt.

Aftrekbare kosten bij de koop van een nieuwbouwwoning

Een deel van de kosten is fiscaal aftrekbaar en deze kosten mogen in het jaar van de koop van het belastbaar inkomen worden afgetrokken. De kosten die hieronder worden genoemd zijn aftrekbaar voor het afsluiten van de hypotheek:

• de bouwrente, over de periode na het sluiten van de voorlopige koopovereenkomst;
• kosten van het nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot (onder bepaalde voorwaarden);
• de afsluitprovisie (ten dele) en andere bemiddelingskosten voor de hypotheek;
• de notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte;
• eventueel betaalde boeterente of oversluitkosten;
• kosten van de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Meer interessante pagina's: Nationale Hypotheek Garantie - Hypotheekrente - Hypotheek met restschuld

Ga terug naar de hypotheken homepage
Ga terug naar de Consumind Finance homepage